Связь с мэрией

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

город Новосибирск

13.08.2010 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В целях выявления и учета мнения и интересов жителей города Новосибирска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске» были проведены публичные слушания.

Распоряжение мэрии города Новосибирска от 02.08.2010 № 12013-р «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» от 03 августа 2010 года № 59 и размещено на официальном сайте города Новосибирска.

Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проведены 13 августа 2010 года.

В процессе проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства были заслушаны предложения приглашенных экспертов и иных участников публичных слушаний.

По результатам проведения публичных слушаний сделано следующее заключение:

1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Процедура проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и Положением о публичных слушаниях в городе Новосибирске, принятым решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562.

3. Рекомендовать к предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1. Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕТА» (на основании заявления в связи неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:041180:0003 площадью 1,2875 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Игарская, 56 в Калининском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041180:8; с 6 м до 3 м — с остальных сторон.

3.2. Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕМИУМ» (на основании заявления в связи неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:130 площадью 0,4209 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Петухова, 35б в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 1 м с восточной стороны и со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:52.

3.3. Открытому акционерному обществу «Сибикуб» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051010:17 площадью 1,9435 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 45 в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 3,5 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051850:64, 54:35:051850:66.

3.4. Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Пантерос-Сибирь» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:0007 площадью 0,0906 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко в Кировском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:14;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:14 площадью 0,1021 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко в Кировском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений с с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:0007.

3.5. Колмакову Е. Б. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 3 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:061645:0024 площадью 0,0654 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Большая, 228/1 в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

3.6. Обществу с ограниченной ответственностью «Сэмпл» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 3 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:062685:0103 площадью 0,4554 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 19/1 в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

3.7. Ефимову В. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:178 площадью 0,2037 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, 30 в Ленинском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 0 м со сторон земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062110:149, 54:35:062110:179; с 6 м до 3 м — с других сторон.

3.8. Обществу с ограниченной ответственностью «Технические системы» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:062680:21 площадью 1,5992 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 25/3 в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 3 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062680:23.

3.9. Обществу с ограниченной ответственностью «СервисТрейд» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:062685:0087 площадью 0,7227 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 21 в Ленинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 1 м ‑ со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062685:103 и 54:35:062685:98; с 6 м до 3 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:062685:123.

3.10. Закрытому акционерному обществу «Завод ЖБИ-1» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:091240:0038 площадью 1,3690 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Плотинная, 4 в Советском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:091220:5.

3.11. Обществу с ограниченной ответственностью «Рента С» (на основании заявления в связи с тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения с 3 м до 0 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101450:0027 площадью 0,0723 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Красный проспект, 17 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1));

в части увеличения с 70 % до 100 % максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:101450:0027 площадью 0,0723 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Красный проспект, 17 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)).

3.12. Обществу с ограниченной ответственностью «АЗС-Синтез» (на основании заявления в связи с тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 0,6 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101420:0029 площадью 0,0466 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Военная, 8а в Центральном районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

3.13. Обществу с ограниченной ответственностью «АЗС-Синтез» (на основании заявления в связи с тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 0,6 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101420:61 площадью 0,0082 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Военная, 8а в Центральном районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

3.14. Федеральному государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт электронных приборов» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:101010:13 площадью 2,8191га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Писарева, 53 в Центральном районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 6 м до 0 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:101010:12, 54:35:101010:15, 54:35:101010:16.

3.15. Обществу с ограниченной ответственностью «СпецАвтоТранс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 3 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101025:40 площадью 0,1687 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Каменская в Центральном районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

4. Отказать в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Обществу с ограниченной ответственностью «Антей-98» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:041240:40 площадью 0,0690 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Столетова в Калининском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 до 1,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041240:36; с 3 м до 1 м со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:041240:29, 54:35:041240:11 в связи с нарушением требований пункта 2 статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123‑ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4.2. Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-Л» (на основании заявления в связи неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 6 м до 4,25 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051855:57 площадью 0,5675 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)) в связи с несоответствием пунктам 6.2, 6.3 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

4.3. Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Пантерос-Сибирь» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в связи с отсутствием оснований для обращения, установленных пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:0007, площадью 0,0906 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко в Кировском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 м до 1,5 м;

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:14, площадью 0,1021 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко в Кировском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД‑1)), за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с 3 м до 1,5 м.

4.4. Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Пантерос-Сибирь» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 3 м до 1,5 м минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051625:15 площадью 0,0226 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко в Кировском районе (зона улично-дорожной сети (ИТ‑3)) в связи с отсутствием оснований для обращения, установленных пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также — с несоответствием видам разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленным статьей 36 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2010 № 1288.

5. Рекомендовать признать утратившим силу пункт 1.6 распоряжения мэрии города Новосибирска от 02.04.2010 № 5590-р.

6. Рекомендовать признать утратившим силу пункт 1.10 распоряжения мэрии города Новосибирска от 27.07.2010 № 11619-р.

И. о. председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска В. В. Фефелов

Секретарь Н. П. Астапенкова

Согласовано экспертами

Маркова Г. П.

Молодин А. В.

Стариков О. В.