Связь с мэрией

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

город Новосибирск

28.07.2011

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В целях выявления и учета мнения и интересов жителей города Новосибирска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске» были проведены публичные слушания.

Постановление мэрии города Новосибирска от 04.07.2011 № 5743 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» № 49 от 08 июля 2011 года и размещено на официальном сайте города Новосибирска.

Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проведены 28 июля 2011 года.

В процессе проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства были заслушаны предложения приглашенных экспертов и иных участников публичных слушаний.

По результатам проведения публичных слушаний сделано следующее заключение:

1. Считать состоявшимися публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Процедура проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и решением городского Совета Новосибирска от 25.04.2007 № 562 «О Положении о публичных слушаниях в городе Новосибирске».

3. Рекомендовать к предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.1. Обществу с ограниченной ответственностью «Дольче», Боярских Н. Л. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051190:20 площадью 0,5568 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 54/5 в Кировском районе (зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1)), с 3 м до 0 м со стороны Северного проезда в пределах границ планируемого объекта капитального строительства.

3.2. Гаражно-строительному кооперативу «Академия-НИНХ» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:014155:29 площадью 0,3021 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 21/1 в Дзержинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,5 м с северо-западной стороны земельного участка, с 3 м до 1 м с северо-восточной стороны земельного участка.

3.3. Обществу с ограниченной ответственностью «Баяр» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021100:123 площадью 0,1876 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная в Железнодорожном районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:124;

в части увеличения с 40 % до 50 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021100:123 площадью 0,1876 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная в Железнодорожном районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

3.4. Муниципальному унитарному предприятию «Энергия» г. Новосибирска (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021115:7 площадью 0,0514 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 1905 года, (2) в Железнодорожном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1,2 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021115:2, с 3 м до 1,6 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021115:6, с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021115:11 (с южной и восточной сторон);

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021115:11 площадью 0,0624 га, расположенного в пределах Железнодорожного района города Новосибирска (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021115:7 (с северной и западной стороны).

3.5. Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоГарант» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:111585:11 площадью 0,1193 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Магистральная в Калининском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 1,2 м со стороны ул. Знаменской, с 3 м до 1,6 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:111585:8;

в части уменьшения с 30 % до 23 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:111585:11 площадью 0,1193 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Магистральная в Калининском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)).

3.6. Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Клуб-57» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:053027:03 площадью 0,1544 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Комсомольская в Кировском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1,5 м со стороны ул. Герцена.

3.7. Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-Л» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051855:0041 площадью 0,2428 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Северный проезд в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 1,5 м со стороны Северного проезда, с 3 м до 1,7 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051855:66.

3.8. Обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар» (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:061490:331 площадью 0,0767 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Станционная в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1 м со стороны ул. Станционной.

3.9. Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНИКЕР» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки инженерно-геологи-ческой характеристикой земельного участка) в части увеличения с 40 % до 80 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064655:48 площадью 0,1067 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Забалуева в Ленинском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

3.10. Канепу Д. А. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:064165:2 площадью 0,6652 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, пл. Райсовета, 3 в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064165:19, 54:35:064165:23.

3.11. Митрохину А. Л. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка):

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:073075:0031 площадью 0,0464 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, 71 в Октябрьском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 1 м со стороны ул. Чехова, с 3 м до 0,6 м со стороны ул. Сакко и Ванцетти;

в части увеличения с 30 % до 45 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:073075:0031 площадью 0,0464 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти, 71 в Октябрьском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

3.12. Обществу с ограниченной ответственность «СтройКомплекс» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения с 20 % до 5 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091650:102 площадью 1,7500 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сиреневая в Советском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

3.13. Ющенко Л. В. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:091625:43 площадью 0,3771 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Русская, 42в в Советском районе (зона отдыха и оздоровления (Р-3)), с 3 м до 1 м с западной стороны земельного участка, с 3 м до 0 м с северной стороны земельного участка.

4. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Гаражно-строительному кооперативу «Академия-НИНХ» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:014155:29 площадью 0,3021 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 21/1 в Дзержинском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м с юго-восточной стороны земельного участка в связи с нарушением требований пункта 2 статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4.2. Кущенко С. П., Кущенко О. В. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:032560:0011 площадью 0,0593 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Профинтерна, 27 в Заельцовском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Профинтерна, с 3 м до 1 м со стороны ул. Профинтерна, 25 в связи с несоответствием пунктам 1 — 3 части 1 статьи 29 Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

4.3. Индивидуальному предпринимателю Малетиной Н. П. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка), в связи с несоответствием пункту 12.35 Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820:

в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:041300:60 площадью 0,0755 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Объединения в Калининском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Объединения и со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:041300:26;

в части увеличения с 40 % до 64 % минимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041300:60 площадью 0,0755 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Объединения в Калининском районе (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)).

4.4. Обществу с ограниченной ответственностью «Бикарт» (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:051855:66 площадью 1,8755 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0,6 м с западной стороны земельного участка в связи с несоответствием пункту 4 части 2 статьи 33 Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

4.5. Канепу Д. А. (на основании заявления в связи с неблагоприятной для застройки конфигурацией земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:064165:2 площадью 0,6652 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, пл. Райсовета, 3 в Ленинском районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 0 м со стороны ул. Ватутина в связи с несоответствием пункту 6.3 постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также на основании постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

4.6. Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» (на основании заявления в связи с технологией производства) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:074310:106 площадью 0,5052 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Декабристов, 247 в Октябрьском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), с 3 м до 0 м с северо-западной, северо-восточной, юго-восточной стороны земельного участка, с 3 м до 1,2 м с северо-западной стороны земельного участка, с 3 м до 0,5 м с юго-восточной стороны земельного участка в связи с отсутствием оснований для обращения, установленных частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в связи с нарушением требований пункта 2 статьи 67, пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

4.7. Кузнецову А. А. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:072690:35 площадью 0,0332 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Пролетарская, 207 в Октябрьском районе (зона улично-дорожной сети (ИТ-3)), с 3 м до 1,5 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:072690:34 в связи с несоответствием статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.8. Лавренову И. М. (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:101095:42 площадью 0,0612 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Мичурина, 25 в Центральном районе (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1 м со стороны ул. Мичурина, ул. Гоголя, земельного участка с кадастровым номером 54:35:101095:21 в связи с несоответствием пункту 4 части 2 статьи 25 Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

4.9. Муниципальному унитарному предприятию «Энергия» г. Новосибирска (на основании заявления в связи тем, что размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера земельного участка) в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с кадастровым номером 54:35:021115:11 площадью 0,0624 га, расположенного в пределах Железнодорожного района города Новосибирска (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)), с 3 м до 1 м со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:021115:9 в связи с нарушением требований пункта 2 статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

И. о. председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска С. М. Новокшонов

Секретарь Е. С. Шинкина