Связь с мэрией

Объявляется аукцион права на заключение договора аренды

Объявляется аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска извещает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. Гребенщикова в Калининском районе для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Организатор аукциона: департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.
Аукцион открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений по цене.
Основания проведения аукциона:
— распоряжение мэра от 31.10.2008 № 20936-р;
— распоряжение мэра от 24.11.2008 № 22487-р.
Место проведения аукциона: г.Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717.
Дата и время проведения аукциона: 20 октября 2009 года в 10-00.
Порядок проведения аукциона: аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством РФ.
Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Местоположение земельного участка: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Гребенщикова.
Площадь земельного участка: 277213 кв.м.
Границы земельного участка: указаны в кадастровом паспорте земельного участка.
Разрешенное использование — комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Кадастровый номер земельного участка — 54:35:041060:2.
Обременения земельного участка: отсутствуют.
Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.
Посмотреть расположение участка

Цена выкупа сформированных земельных участков в кадастровом квартале 54:35:041060 за единицу площади земельного участка устанавливается в следующих размерах:
1. В случае выкупа земельных участков, на которых расположены построенные объекты, в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 18.02.2008 года № 40-па «О цене земельных участков» по состоянию на 01.08.2009 года:

Виды использования земли Удельный показатель ГКОЗП, руб./м2 Цена выкупа земельного участка, руб./м2
Земли гаражей и автостоянок 338,69 24,56
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания 595,60 43,18
Земли учреждений и организаций народного образования 1027,27 74,48
Земли под промышленными объектами 7,90 0,57
Земли под административно-управленческими и общественными объектами 1804,78 130,85
Цена выкупа земельного участка может изменяться, в каждом случае централизованного изменения федеральными, областными или муниципальными правовыми актами.
2. В случае приобретения в собственность свободных земельных участков, в границах предоставленного в аренду земельного участка, цена выкупа определяется на основании отчета независимого оценщика.
Начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) — 100 500 000 рублей.
Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка установлена на основании отчета независимого оценщика.
Шаг аукциона — 1 100 000 рублей.
Размер годовой арендной платы в расчете на единицу площади и порядок ее изменения — 16,6747 руб./кв.м. Размер ежегодной арендной платы может изменяться в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или муниципальным правовым актом.
Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства: не более 18 (восемнадцати) месяцев с даты проведения аукциона.
Обеспечение государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в соответствии с документацией по планировке территории, в течение 6-ти месяцев после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории в границах участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи: не позднее 31.12.2016 года. В установленном порядке безвозмездно передать в собственность муниципального образования следующие объекты инженерной инфраструктуры:
— внутриквартальные тепловые сети;
— сети водоснабжения и канализации;
— сети ливневой канализации;
— сети электроснабжения и трансформаторные подстанции;
— телефонные и радиотрансляционные сети;
— газопроводы, котельные, ЦТП, бойлерные.
Передача объектов осуществляется после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в установленном порядке.
Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства: по 31.12.2016 года.
Осмотр земельного участка на местности: производится претендентами самостоятельно, для этого им предоставляются копия топоосновы, план границ и дополнительные ориентиры.

Дополнительная информация о земельном участке и требования к освоению земельного участка:

№ п/п

 

Наименование

Расчетные показатели

 

Краткое описание участка

Площадь земельного участка в границах земельного отвода составляет

 

27,7213 га

 

 

Ориентировочные технико-экономические показатели

Плотность застройки (СНиП)

420 чел/га

Население

(при норме обеспеченности 22 кв. м общей жилой площади на чел.)

11,642 тыс.чел.

Общая площадь жилого фонда

при норме обеспеченности 22 кв.м. общей жилой площади на чел.

256124 кв.м.

 

Объекты социального назначения

Количество мест в общеобразовательных учебных заведениях при обеспеченности 115 мест на 1000 жителей

2*700=1400

 учащихся

 

Общая площадь участков школ

2*1,24=2,48 га

Количество мест в детских дошкольных учреждениях при норме обеспеченности 35 мест на 1000 жителей

 

210*2=420 мест

 

 

Общая площадь участков детских дошкольных учреждений

 

0,7*2 = 1,4 га

Объекты торговли и культурно-бытового обслуживания

1700 кв.м торг.пл.

7000 кв.м общ.пл.

 

Градостроительные условия (требования) освоения земельного участка

1. Проект планировки микрорайона разработать в границах предоставленного земельного участка с размещением всех элементов застройки и благоустройства, необходимых для эксплуатации объектов.

2. Проектом предусмотреть:

решение застройки с учетом  существующих и перспективных объектов на прилегающих территориях;

размещение нового жилья с учетом нормативной плотности населения и нормативным обеспечением дворовыми территориями;

решение вопроса обеспечения жителей общеобразовательными школами и детскими дошкольными учреждениями согласно нормам обеспеченности, с учетом радиусов доступности в границах предоставляемого земельного участка;

размещение объектов культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения с учетом нормативных радиусов обслуживания;

комплексное благоустройство и озеленение территории;

организацию движения пешеходов, проезды, парковку и хранение личного транспорта согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и местных норм градостроительного проектирования города Новосибирска;

комплексное инженерное обеспечение;

очередность строительства с обеспечением безопасной эксплуатации построенных  объектов;

требования СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступа для маломобильных групп населения. Общие положения», СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам», СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям» в части благоустройства территории, обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к входам в пассажирские лифты жилого дома, помещения общественного назначения;

3. Генеральный план, вертикальную планировку, благоустройство, озеленение, инженерные сети микрорайона разработать в увязке с общим планировочным решением прилегающих территорий.

4. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, данный земельный участок находится в зоне средне-и многоэтажными жилыми домами (Ж-1).

 

 

Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания в границах земельного участка

Не более 18 месяцев (с даты проведения аукциона).

 

 

Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории, строительству объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков

1. Планируемые максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в целом по микрорайону,

 

в том числе

 

строительство инженерной инфраструктуры:

магистральные улицы;

инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры;

инженерная подготовка территории.

 

I очередь строительства объектов микрорайона:

жилищное строительство, включая расчетное количество автостоянок;

строительство здания школы;

строительство здания дошкольного детского учреждения;

строительство объектов торговли и культурно-бытового обслуживания.

 

II очередь строительства объектов микрорайона:

жилищное строительство, включая расчетное количество автостоянок;

строительство здания дошкольного детского учреждения;

строительство здания школы;

– строительство объектов торговли и культурно-бытового обслуживания (встроено-пристроенных, отдельно стоящих).

7 лет

(2010-2016 гг.)

 

7 лет

(2010-2016 гг.)

 

5 лет

(2010-2014 гг.)

 

5 лет

(2012-2016 гг.)

Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:
По информации департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города для обеспечения водоснабжения и водоотведения данного земельного участка с расходом 4116 м3/сут. возможно осуществить: с подключением к водопроводу Ду=500 мм по ул. Тюленина, с согласия владельца сети ООО «Энергомонтаж» и к коллектору Ду=800 мм по ул. Тюленина с согласия владельца сети ООО «Энергомонтаж».
Для обеспечения теплоснабжения данного земельного участка с тепловой нагрузкой 42 Гкал/час возможно осуществить после строительства теплотрассы 2 Dy 800 мм от коллекторов Калининской газовой котельной до ТК-20 по отдельным техническим условиям ОАО «УК Сибирьэнерго». При этом застройщику необходимо будет получить и выполнить технические условия основного застройщика данной территории ООО «Энергомонтаж» на подключение к существующей тепловой сети 2dy 700 мм по ул. Краузе теплотрассы 2dy 500 мм и нового ЦТП по ул.Гребенщикова.
Для обеспечения электроснабжения данного земельного участка застройщику необходимо осуществить: 1) реконструкцию ПС «Отрадная» с заменой двух автотрансформаторов мощностью 63 МВА на трансформаторы большей мощности, с выполнением сопутствующего объема работ;
2) реконструкцию сетей 110-220 кВ ПС «Отрадная». При обращении застройщика за техническими условиями, ЗАО «РЭС» будет направлен запрос в ОАО «СО-ЕЭС» Новосибирское РДУ о возможности пропуска мощности 8500 кВт по сетям 110-220 кВ и конкретный объем работ по реконструкции ПС «Отрадная» будет уточнен. Выполнение следующего ориентировочного объема работ будет осуществляться силами и средствами застройщика;
3) строительство РП;
4) прокладку питающих кабелей 10 кВ от ПС «Отрадная» до РП (по три одножильных кабеля с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 500 мм2 на каждую секцию, длина каждого кабеля ≈ 3 км);
5) строительство необходимого количества ТП в габаритах трансформаторов мощностью 1000 кВА;
6) строительство сетей 10 кВ и 0,4 кВ.
Согласно заключению департамента транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска для обеспечения транспортной связи земельного участка по ул. Гребенщикова с магистральной улично-дорожной сетью необходимо строительство ул. Гребенщикова до примыкания к ул. Фадеева с организацией движения пассажирского транспорта.
В перечень объектов инженерной инфраструктуры по земельному участку необходимо включить улицу Гребенщикова с освещением, ливневой канализацией до ул. Фадеева. Организация транспортной связи улицы Гребенщикова и улицы Фадеева возможна без устройства путепровода.
По информации департамента экономики и финансов мэрии города Новосибирска ориентировочные затраты на строительство двух детских садов (на 210 мест каждый) составляют 340 млн.руб. Ориентировочные затраты на строительство двух школ (на 700 мест каждая) составляют 630 млн.руб. Финансирование строительства указанных объектов, а также строительства транспортной сети и объектов инженерной инфраструктуры в проекте распределения бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства муниципальной собственности может быть предусмотрено не ранее 2013 года.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № 54.НС.01.000.Т.012005.11.08 от 27.11.2008 года, выданному Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по НСО, земельный участок соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам на основании экспертного заключения, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».
С подробными материалами и экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», с формой Заявки, кадастровым паспортом земельного участка, проектом договора аренды земельного участка необходимо ознакомиться по адресу: Красный проспект, 50 (Дом быта), в каб. 606.
Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:
— заявка на участие в аукционе по установленной форме;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность — для физических лиц;
— документы, подтверждающие внесение задатка;
— документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.
Порядок приема, срок приема и адрес места приема заявок: г. Новосибирск, Красный проспект, 50 (Дом быта), каб. 606 с даты опубликования по 16.10.2009 ежедневно (за исключением выходных дней) с 9:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00 по местному времени.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель может отозвать заявку, обратившись в кабинет 606 в срок не позднее 19 октября 2009 года до 12.00 часов.
Размер задатка и порядок его внесения и возврата: 20 200 000 рублей, вносится на расчетный счет организатора аукциона по 16.10.2009 года (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска. 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, 50, ИНН 5406102806/КПП 540601001, р/с 40302810500000000058 в ГРКЦ ГУ Банка РОССИИ по НСО г. Новосибирск БИК 045004001).
Основанием для внесения задатка является заключенный с организатором аукциона договор о задатке. Договор о задатке заключается в срок по 13.10.2009 года.
Срок и порядок возврата задатка отражается в договоре о задатке.
Сведения о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды:
— размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 4 622 443,61 (четыре миллиона шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок три) рубля;
— срок действия договора аренды земельного участка с даты заключения договора по 31.12.2016 года.
Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем: банковская гарантия, обеспечивающая надлежащее исполнение победителем аукциона обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры земельного участка на сумму, составляющую не менее 19 404 910 (девятнадцать миллионов четыреста четыре тысячи девятьсот десять) руб. 00 коп. (Примерную форму банковской гарантии см. приложение 1); безвозмездная передача в муниципальную собственность г. Новосибирска результатов произведенных на земельном участке строительных работ в случае расторжения договора аренды земельного участка вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств победителем торгов; залог.
Дата, время и место определения участников аукциона: 20.10.2009 в 09:45 по адресу: Красный проспект, 50 (Дом быта), кабинет 717.
Дата, время и место подведения итогов аукциона: 20.10.2009 в 10:00 по адресу: Красный проспект, 50 (Дом быта), кабинет 717.
В этот же день победитель аукциона подписывает протокол об итогах аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Победитель аукциона обязан:
— выплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка до 25.12.2009.
— в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона заключить с мэрией города Новосибирска договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
— предоставить мэрии города Новосибирска банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение победителем аукциона обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры земельного участка.
Победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств освобождает земельный участок от самовольно установленных металлических гаражей, погребов и других конструкций, а так же зеленых насаждений.
Информация об аукционе также размещается на сайте мэрии города Новосибирска: novo-sibirsk.ru, раздел: «Экономика». Контактный телефон: 227 53 91, 227 53 95.
Приложения
Начальник департамента А. В. Кондратьев

  • Объявляется аукцион права на заключение договоров аренды

    Администрация Дзержинского района города Новосибирска сообщает о проведении аукциона 22 октября 2009 года по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства. 

  • Объявляются аукционы нежилых помещений

    22 октября 2009 года в 10 часов департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (Продавец) проводит открытые аукционы по продаже нежилых помещений.