Связь с мэрией

ОБЪЯВЛЕНИЕ: Заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут взять ипотечные каникулы

Отдел по защите прав потребителей департамента по социальной политике мэрии города Новосибирска извещает граждан о предоставлении ипотечных каникул заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения законодательства в сфере финансовых услуг. В федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» внесены дополнения, позволяющие заемщикам (физическим лицам), заключившим в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия договора обратиться к кредитору с требованием об изменении условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств, либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее — льготный период).

Потребителям, находящимся в трудной жизненной ситуации, предоставляются ипотечные каникулы. Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:

— регистрация заемщика в качестве безработного гражданина в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

— признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

— временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

— снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 процентов, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заемщика;

— увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 процентов, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков).

В кредитном договоре (договоре займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, должна содержаться информация о праве заемщика обратиться к кредитору с вышеперечисленными требованиями и об условиях, при наступлении которых у заемщика возникает соответствующее право. При этом указанная информация должна быть размещена на первой странице кредитного договора (договора займа). Это требование распространяется только на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных после 31 июля 2019 года.

В течение льготного периода не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки. Информация об отсутствии платежей в этот период по общему правилу не должна отражаться в кредитной истории. При этом сведения о самом факте предоставления заемщику ипотечных каникул все же зафиксируют в основной части кредитной истории.

Реализовать право на ипотечные каникулы заемщик может при одновременном соблюдении следующих условий: сумма кредита (займа) не превышает 15 млн рублей (это значение будет применяться до установления Правительством Российской Федерации иного максимального размера кредита); ранее заемщик не оформлял ипотечные каникулы по тому же договору; предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика; заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Длительность ипотечных каникул (не более шести месяцев), а также дату их начала определяет заемщик в своем требовании. Если этого не сделать, льготный период будет считаться равным шести месяцам, а датой начала льготного периода — дата направления требования заемщика кредитору.

По истечении льготного периода заемщик продолжает осуществлять платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), в размере и с периодичностью, установленными первоначальными условиями договора. А те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не были уплачены им в связи с установлением льготного периода, уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который увеличивается на срок действия льготного периода.

Заемщикам необходимо понимать, что предоставление льготного периода исполнения обязательств по кредитному договору не означает, что можно в дальнейшем не исполнять свои обязательства по погашению кредитного договора.

Для получения помощи в составлении заявления в адрес кредитной организации граждане города Новосибирска могут обратиться к специалистам по защите прав потребителей в администрации районов и отдела по защите прав потребителей департамента по социальной политике мэрии города Новосибирска.